用房子辦理貸款是可以把房子全款買(mai) 下來再抵押貸款的，把房子全款買(mai) 下來，用戶就擁有房產(chan) 的所有權，這時候可以將房產(chan) 作為(wei) 抵押物，直接申請抵押貸款。對於(yu) 想要辦理房屋抵押貸款的朋友，我們(men) 可以谘詢一下成都正規公司幫幫普惠，了解關(guan) 於(yu) 房子抵押貸款情況。

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​    成都個(ge) 人辦理房產(chan) 證抵押貸款流程是什麽(me)

    1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接著就需要準備相應的資料。

    2、準備貸款資料：如果是個(ge) 人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(ge) 人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

    3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產(chan) 進行實地勘察、評估。每個(ge) 環節都是房產(chan) 抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決(jue) 定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價(jia) 格會(hui) 有一定的出入，因為(wei) 評估機構會(hui) 考慮多重因素。

    4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書(shu) 報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會(hui) 影響貸款進度。

    5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫(xie) 借款合同及所有相關(guan) 文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

    6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書(shu) 到查拳出辦理抵押登記手續。

    哪些房子，不能做抵押貸款？

    1、公益用途房屋：根據有關(guan) 規定，學校、幼兒(er) 園、醫院等以公益為(wei) 目的公益設施，不論其屬於(yu) 事業(ye) 單位、社會(hui) 團體(ti) 還是個(ge) 人，都不得抵押。

    2、小產(chan) 權房：小產(chan) 權房隻有使用權，沒有房產(chan) 證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

    3、未結清貸款的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產(chan) 的他項權利。而法律不允許兩(liang) 家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

    4、房齡太久、麵積過小的二手房：銀行對於(yu) 二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限製在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

    5、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

    6、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產(chan) 房上市證明，也無法進行抵押貸款。

    7、文物保護建築：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義(yi) 的其他建築物不得抵押。

    8、違章建築：違章建築物或臨(lin) 時建築物不能用於(yu) 抵押。

    9、權屬有爭(zheng) 議的房子：權屬有爭(zheng) 議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限製的房子，不得抵押。

    10、拆遷範圍內(nei) 的房子：已被依法公告列入拆遷範圍的房地產(chan) 不得抵押。

    以上內(nei) 容就是關(guan) 於(yu) 成都把房子全款買(mai) 下來再抵押貸款可以嗎？的相關(guan) 消息，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時與(yu) 我們(men) 的幫幫普惠顧問進行免費谘詢。