很多人在缺錢的時候都會(hui) 選擇用房子抵押貸款，用房子來辦理抵押貸款可以獲得大量的資金進行周轉，不過很多人不清楚用房子抵押貸款可以貸款多少錢，其實我們(men) 可以在辦理房子抵押貸款的時候，我們(men) 可以提前谘詢成都正規公司幫幫普惠，了解關(guan) 於(yu) 房子抵押貸款的貸款額度。

　　以下是影響房產(chan) 評估值及貸款成數的因素：

　　1、房齡

　　通常辦理抵押貸款的房屋建築年代在20年以內(nei) ，房屋建築年代越近，所貸成數相應的也就有所提高。房屋建築年代越老，借款人的貸款成數將會(hui) 降，據銀行業(ye) 人士介紹，房產(chan) 房齡已成為(wei) 許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，因為(wei) 房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。

　　2、房產(chan) 所處地理位置

　　房屋所處位置、麵積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、麵積小的房屋，貸款成數一般較低。因為(wei) 位置偏遠，麵積又小，房產(chan) 的變現能力就越差，所以貸款成數就月底，甚至可能不予貸款。

　　3、借款人的年齡、個(ge) 人信用和還款能力

　　貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

　　4、房產(chan) 所在樓層

　　一般來說，處於(yu) 高層和底層的房產(chan) 都是不好賣的房產(chan) ，雖然不是影響評估值的主要因素，但是多多少少會(hui) 影響到房產(chan) 的估價(jia) 。

　　5、裝修情況

　　精裝或豪裝的房產(chan) 都會(hui) 給房產(chan) 的評估值加分。

　　6、貸款人的貸款房屋套數

　　如果是貸款買(mai) 第二套以上的房屋，貸款成數降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。

　　7、房產(chan) 屬性

　　一般來說普通住宅抵押貸款能貸款房產(chan) 評估值的7成；像寫(xie) 字樓這類的商業(ye) 用房則隻能貸到房產(chan) 評估值的5成。

　　房屋抵押貸款貸款額度=房產(chan) 評估值×貸款成數，由此公式可以看出，房產(chan) 的評估值和貸款成數都會(hui) 影響到房屋的貸款額度，而房產(chan) 的評估值和貸款成數會(hui) 受很多因素影響。房屋抵押貸款可貸額度可以達到房屋總價(jia) 值的百分之七八十左右,比如抵押房子總價(jia) 值在一百萬(wan) 的話,可能客戶以此抵押貸款就能獲批七八十萬(wan) 左右。

　　以上內(nei) 容就是關(guan) 於(yu) 成都影響房子評估值貸款額度成數的因素有哪些？的相關(guan) 消息，如果您看完這篇文章，仍有疑問？您可以隨時與(yu) 我們(men) 的幫幫普惠顧問進行免費谘詢。